某某片区2000亩土地一级开发项目
可行性研究的方法与内容
进行土地一级开发可行性研究工作的主要依据有：
①国家经济和社会发展的长期规划，部门与地区规划，经济建设的指导方针、任务、产业政策、投资政策和技术经济政策以及国家和地方法规等；
②经过批准的项目建议书和在项目建议书批准后签订的意向性协议等；
③由国家批准的资源报告，国土开发整治规划、区域规划和工业基地规划。
④对外进购设备设施需要了解国家进出口贸易政策和关税政策；
⑤景家屯片区所在地区的自然、经济、社会等基础资料；
⑥有关国家、地区和行业的工程技术、经济方面的法令、法规、标准定额资料等；
⑦由国家颁布的建设项目可行性研究及经济评价的有关规定；
⑧包含各种市场信息的市场调研报告；
⑨兴义市及其周边区域土地整治案例参考，用于基准地价的确定、交易地价的确定和市场前景分析；
⑩片区内地上地下物的实际调查统计数据，是征地补偿、拆迁补偿的重要依据，也是土地开发成本及总投资核算的重要依据。
二、土地一级开发可行性研究需收集的基础材料
1.提供承项单位有关资料
2.提供区域规划有关资料
3.提供土地性质有关资料
4.提供地面情况有关资料
5.提供项目规划有关资料
6.提供拆迁补偿有关资料
7.提供周边环境有关资料
8.提供熟地交易有关资料
9.提供项目文案有关资料
（有基础资料清单）
研究团队在接受任务之后，应立即成立市场前景调研组、工程建设研究组、财务效益分析组、风险规避研究组、社会效益研究组、宗地法务调研组、周边环境调研组、管理方案设计组等多个专题小组立马着手开展工作，深入调查研究、广泛搜集有关资料，走访项目区国土局、建设局、拆迁办等相关工程建设主管部门，深入了解项目建设意图，并征求有关部门的意见，掌握大量的基础资料，为本项目可行性研究报告编制的科学性、合理性、可操作性打下坚实的基础。本着认真、求实、创新、务实的工作态度，经过多方案的反复比较和调整，完成本次编制工作。
四、研究工作范围
（1）投资环境及“景家屯片区1000亩土地一级开发项目”建设背景；
（2）项目的规划方案及一级开发目标、规模与内容分析；
（3）项目建设的必要性与项目优势研究；
（4）项目宗地属性及建设建安工程方案研究；
（5）二级开发目标内容、市场资源及配套方案研究；
（6）建设条件和地址选择方案研究以及公用工程及辅助设施方案研究；
（7）总规、“七通一平”控制性规划的确定；
（8）项目建设的环境保护与安全措施研究；
（9）项目的组织管理与保障措施研究；
（10）项目的投资计划与实施进度分析；
（11）项目的投资估算与筹资方案的研究；
（12）项目的成本估算与财务基础数据研究；
（13）项目的财务效益评价与社会效益评价；
（14）项目的风险分析与规避措施研究；
（1）宗地属性及现状研究；
（2）项目一级开发的规模与内容研究；
（3）建设方案的先进合理性、唯一性、可靠性；
（4）土地基准价与交易价研究；
（5）周边土地开发案例与土地开发市场需求状况及目标群体研究；
（6）项目成本测算与财务收益状况研究；
（7）项目投资与融资方案研究；
（8）项目的管理团队建设与研究；
（9）项目的经济及社会效益研究；
（10）项目的风险研究及规避措施研究。
